計画的に引っ越したい方へ
売却と購入を無理なく進める住み替え

「今の家を売って、新しい家に住み替えたいけれど、何から始めればいいのかわからない」そんな方におすすめなのが、アムール不動産の住み替えサポートです。
売却と購入を同時に進めることで、資金やスケジュールの管理が複雑になりがちですが、当社では一連の流れをトータルで支援し、無理のない住み替えを実現します。富山市・射水市・立山町で住み替えをお考えの方は、ぜひご相談ください。

「住み替え」とは？売却と購入を両立させる方法

住み替えとは、現在の住まいを売却して、新しい住まいを購入することを指します。転勤や家族構成の変化、老後の暮らし方の見直しなど、ライフスタイルの変化に合わせて「住まいを変える」大切なタイミングです。
住み替えの難しさは、売却と購入のタイミングをどう合わせるかにあります。売るのが先か、買うのが先かによって資金計画や引っ越し時期が大きく変わるため、事前に全体の流れを把握しておくことが重要です。

一般的な進め方には、

• 今の家を先に売ってから次の家を購入する「売り先行」
• 先に新しい家を購入してから今の家を売る「買い先行」
  の2パターンがあります。

どちらの方法にも利点と注意点がありますが、アムール不動産では、お客様のご事情・ローン残債・購入希望時期などを考慮し、最も無理のないスケジュールで進められるようご提案しています。

売り先行・買い先行のメリット・デメリット

住み替えをスムーズに進めるためには、「売り先行」と「買い先行」のどちらを選ぶかがポイントです。どちらにも利点と注意点があるため、状況に合わせて最適な方法を選びましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

どちらを選ぶのが正解？

「売り先行」は資金の見通しを優先したい方、「買い先行」は生活の安定を優先したい方に向いています。ただし、ローン残債や転居時期、購入希望地の物件状況などによって、どちらが有利かは変わります。
アムール不動産では、資金計画・スケジュール・購入希望条件を総合的に判断し、「今の状況で無理のない進め方」をご提案しています。住み替えローンのご相談や、仮住まいを回避するためのプラン設計も可能です。

住み替えの最適なタイミングとは

「住み替えをしたいけれど、いつ動くのが正解かわからない」というご相談は多く寄せられます。実は、ベストな住み替えのタイミングは「売りやすさ」と「買いやすさ」のバランス」で決まります。ここでは、主な判断基準を3つの視点から見ていきましょう。

Point1｜市場動向から見るタイミング

富山市・射水市・立山町では、春（3〜4月）と秋（9〜11月）が不動産の動きが活発な時期です。新年度や転勤などで引っ越し需要が高まり、買主が増えるため、売却活動がスムーズに進みやすくなります。
一方、冬場は雪の影響で内覧が減る傾向があり、価格交渉が長引くケースもあります。市場の動きに合わせて売り出すことで、より良い条件での住み替えが期待できます。

Point2｜資金計画から見るタイミング

住宅ローンの残債や、新居購入にかかる頭金・諸費用などを考慮し、資金の見通しが立った時点が、住み替えに最も適したタイミングです。特に、住宅ローンの完済前に新しい住まいを購入する場合は、「住み替えローン」の利用でスムーズに進められるケースもあります。
また、住宅ローン控除や3,000万円特別控除など、税制優遇が受けられる時期に合わせて動くのも有効です。アムール不動産では、ファイナンシャルプランナーの資格を保有する代表が資金面も含めてサポートします。

Point3｜生活環境・ライフイベントから見るタイミング

住み替えは、家族構成や働き方の変化など、暮らしの節目に合わせて検討するのが理想的です。「子どもの進学に合わせて校区を変えたい」「老後の生活を見据えて平屋に住み替えたい」など、ライフイベントをきっかけに動く方が多いです。
家族の予定と不動産市場の動きを両立できるよう、半年〜1年前から余裕を持って計画を立てると安心です。

【まとめ】「今」が動くチャンスになることも

• 富山市・射水市・立山町の
  不動産相場をチェック

住み替えにかかる費用・税金とは

住み替えでは、売却と購入の両方に費用がかかります。「思ったよりも出費が多かった」とならないためにも、どんな費用が発生するのかを事前に把握しておきましょう。

主な費用の内訳

※表は左右にスクロールして確認することができます。

※上記は一般的な目安です。実際の金額は物件価格や契約内容により異なります。

税金に関するポイント

住み替えでは、売却益（譲渡所得）が出た場合に税金がかかります。ただし、一定の条件を満たすと「3,000万円特別控除」が適用され、自宅を売却した際の利益に対して最大3,000万円まで非課税になります。また、新居を購入する場合には「住宅ローン控除」などの優遇制度を併用できるケースもあります。
控除の対象や適用時期は、売却と購入の契約日・引き渡し日によって変わるため、早めに確認しておくことが大切です。

アムール不動産のサポート

アムール不動産では、ファイナンシャルプランナーの資格を保有する代表が、費用と税金を含めた資金計画をサポートしています。「売却と購入のどちらにどのくらい資金を充てるか」など、お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案します。
初めての住み替えでも、無理のない計画で安心して次の暮らしへ進めます。

ローンが残っていても住み替えできる
「住み替えローン」とは

「今の住宅ローンがまだ残っているけれど、新しい家に住み替えたい」そんなときに利用できるのが住み替えローンです。
住み替えローンとは、現在の住まいのローン残債と、新居購入のローンをひとつのローンにまとめて借り換える制度です。これにより、今の家を売却してローンを完済できなくても、新しい家の購入資金を確保できます。

住み替えローンのメリット

• ローン残債があっても新居購入が可能
• 仮住まいが不要で、二度の引っ越しを防げる
• 売却と購入のタイミングを柔軟に調整できる
• 金利優遇や長期固定型ローンを選べる場合もある

資金や生活の安定を優先したい方には、非常に有効な選択肢です。

注意点・利用する時のポイント

住み替えローンは利便性が高い一方で、通常の住宅ローンよりも審査が厳しくなる傾向があります。返済能力を慎重に確認されるため、収入・勤続年数・返済比率などの条件を事前に整理しておくことが大切です。
また、売却金額が想定より低くなった場合には、一時的に返済負担が大きくなることもあります。そのため、売却予定価格の査定を正確に行うことが成功の鍵となります。

無理のない住み替えで、次の暮らしを始めましょう

住み替えを成功させるポイントは、資金とスケジュールのバランスを取ることです。アムール不動産では、売却から購入、ローンや税金の手続きまで一貫してサポートしています。
富山市・射水市・立山町で住み替えを検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。安心して新しい生活を迎えられるよう、丁寧にお手伝いいたします。