空き家や相続の悩みを解決へ導いた実例紹介

アムール不動産では、富山市・射水市・立山町を中心に、不動産売却や相続・空き家のご相談を数多く承っています。
こちらでは、当社が実際に対応した解決事例をご紹介します。他社で断られた案件や売却が長引いていた物件も、状況に合わせた柔軟な提案で早期成約へ導いてきました。課題をどのように乗り越え、安心の取引につなげたのかを、ぜひ具体的にご覧ください。

他業者で1年間売れなかった中古戸建を、
販売戦略の見直しで2週間で成約

物件情報

ご相談のきっかけ

「他の不動産会社にお願いしても、まったく問い合わせが無い」とのお悩みから、当社へご相談をいただきました。
他社で専属専任媒介契約を1年間続けても反響が得られず、売主様は「本当に売れるのか」と不安を抱えておられました。
契約期間満了のタイミングで当社へ販売を切り替え、早期売却を目指してサポートを開始しました。

課題・トラブル

他社では相場よりも約150万円高い金額で販売していたため、購入希望者から検討の対象外となっていました。
また、売出し条件に「測量引渡し」が含まれておらず、買主が将来的なリスクを感じやすい募集内容になっていたことも要因でした。

アムール不動産の取り組み

当社では、近隣の取引事例をもとに適正価格を再評価し、現況に即した販売価格を設定しました。
そのうえで、売主様に測量引渡しの重要性を丁寧に説明し、条件を追加することで購入後の安心感を明確化。
さらに、地域の市場感覚と投資家動向を踏まえ、「200万円前後であれば投資家が検討できる価格帯」と判断しました。
当社がつながりを持つ20名の投資家に直接情報を共有し、購入意欲の高い層へアプローチを行いました。

結果

販売条件の見直しによって、投資家層からの反響が一気に増加しました。
金額面でも採算が合うことを明確に説明できたことで、スムーズな交渉が可能となり、他業者で1年間動かなかった物件が、当社への切り替え後わずか2週間で成約に至りました。
売主様からは「こんなに早く解決できるとは思わなかった」と大変喜んでいただきました。

売却成功のポイント

• 相場と投資需要の両面を踏まえた価格設定でターゲットを明確化
• 測量引渡しの追加により、買主の安心感を高める販売条件を整備
• 投資家ネットワーク20名への直接展開でスピード成約を実現

• 同様のケースで
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再建築不可の中古戸建を、
近隣への働きかけで1か月以内に成約

物件情報

ご相談のきっかけ

富山から東京へのお引っ越しを機に、「古い自宅を売却したい」とのご相談をいただきました。
しかし、建物は沼地に建築されており傾きがあり、さらに前面道路が建築基準法上の道路ではなかったため、再建築不可・ローン利用不可の物件でした。
複数の不動産会社に相談したものの、「条件が悪く買い手がつかない」と対応を断られていたそうです。

課題・トラブル

再建築不可の物件は、融資が使えないため購入できる層が限られ、市場公開しても長期化するリスクが高い状況でした。
また、建物の傾きや立地条件から実需向けの需要も期待しにくく、一般的な販売活動では成約の見込みが薄い案件でした。

アムール不動産の取り組み

当社では、まず一般市場での販売よりも“地域性”に着目しました。
近隣にお住まいの方であれば、敷地の拡張や駐車場・倉庫利用など、用途の広がりが見込めると考えたため、周辺住民への丁寧な聞き込みを実施。
その際、売主様が「金額・条件にはこだわらない」とお話しされていたこともあり、買主候補となる方の条件に最大限寄り添う方針で交渉を進めました。

結果

地域での聞き込みから関心を示す方が見つかり、売主・買主双方の意向を丁寧にすり合わせたうえで、相談から1か月以内に契約・引渡しまで完了。
「まさかこの条件の家がこんなに早く決まるとは」と、売主様から感謝のお言葉をいただきました。

売却成功のポイント

• 再建築不可・ローン不可でも諦めず、地域密着で買主を探索
• 近隣住民への丁寧な聞き込みで潜在的な需要を発掘
• 売主・買主双方の条件を柔軟に調整し、1か月以内で成約を実現

• 同様のケースで
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6社の相見積りで最高額を提示し、
査定から3日で買取契約を実現

物件情報

ご相談のきっかけ

売主様は県外へのお引っ越しを控えており、現在お住まいの戸建をできるだけ早く現金化したいとお考えでした。
相場価格で仲介販売を行うと時間がかかる可能性が高いと判断し、買取を希望。
アムール不動産を含めた合計6社に同時査定（相見積り）を依頼され、「最も高い金額を提示した会社に売却する」という条件でご相談をいただきました。

課題・トラブル

複数の不動産会社が同時に査定を行う中で、「いかに高く、かつ現実的に買い取れる金額を算出できるか」が重要なポイントでした。
買取後のリフォーム費用や販売想定価格までを踏まえて検討する必要があり、単なる机上査定ではなく、再販までの利益計画を精密に立てることが求められました。

アムール不動産の取り組み

当社では、物件の状態や立地条件を丁寧に調査したうえで、買取後のリフォーム費用を最小限に抑えられる工夫を行いました。
その結果、再販時に早期成約が見込める販売価格を設定でき、高額でも採算が取れる買取価格を提示することが可能になりました。
また、他社よりも迅速な対応を心がけ、査定依頼からわずか3日間で見積り金額を提出。このスピードと根拠ある査定が、売主様からの信頼獲得につながりました。

結果

6社の相見積りの中で、最も高い金額を提示し、他社よりも100～300万円高い査定額を実現しました。
金額提出から1週間後には買取契約を締結し、スムーズに引き渡しまで完了。
売主様からは「迅速で誠実な対応だった」「一番安心してまかせられた」とお喜びの声をいただきました。

売却成功のポイント

• 6社の相見積りの中で最高額を提示し、100～300万円の差を実現
• 査定から報告まで3日間というスピード対応で信頼を獲得
• リフォーム費用・再販価格を見据えた精密な価格戦略により、高額買取を可能に

• 同様のケースで
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大手不動産業者からの依頼で、
建物解体＋分譲提案により高額買取を実現

物件情報

ご相談のきっかけ

大手不動産業者様より、「決算期に向けて自社保有物件を売却したい」とのご相談をいただきました。
複数の不動産会社へ同時に営業を行っており、最も高い金額で買取できる会社と契約したいという条件でした。
迅速な対応と正確な査定、そして明確な再販プランが求められる状況でした。

課題・トラブル

築42年の戸建で建物の老朽化が進んでおり、そのまま中古住宅として再販する場合はリフォーム費用がかさみ、採算が合いにくい状態でした。
また、土地が広く、一般的な戸建買取としては金額を出しづらい構造であり、他の不動産会社も積極的な買取提示が難しい状況でした。

アムール不動産の取り組み

当社では、現地の立地・周辺環境・道路付けを詳細に調査したうえで、建物を解体し、土地を2区画に分けて分譲地として再販売するプランをご提案しました。
上下水道の追加引込を1か所行うことで、2区画それぞれが独立した宅地として販売可能と判断。
この再販計画により、リフォーム費用を抑えつつ土地の活用価値を最大化できると見込み、建物付き買取よりも高い買取金額を提示することができました。

結果

再販計画に基づいた査定金額を提示した結果、他業者よりも高額な条件での買取が実現し、当社にて正式に買取契約を締結。
ご依頼元の不動産業者様からは「柔軟な発想で買取提案をしてもらえて助かった」と評価をいただきました。

売却成功のポイント

• 中古戸建としてではなく、分譲地として再販する戦略的発想
• 上下水道の追加引込・区画分割により資産価値を最大化
• 他社が出せない高額買取を、根拠ある再販計画で実現

• 同様のケースで
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相続した土地を“買取”から“仲介販売”へ転換し、
相場価格で早期成約

物件情報

ご相談のきっかけ

県外にお住まいの売主様より、「相続した土地をできるだけ早く現金化したい」とのご相談をいただきました。
遠方のため物件管理や現地対応が難しく、「仲介販売では時間が読めない」と考え、当初は複数の不動産会社へ買取の見積り依頼を行われていました。

課題・トラブル

売主様は迅速な売却を希望されていましたが、太郎丸エリアは人気が高く、一般的な買取では相場より大幅に低い金額になってしまう状況でした。
また、遠方にお住まいのため、販売活動や現地管理の負担を懸念されており、「早く・確実に売りたい」と「できるだけ高く売りたい」という2つの希望のバランスが課題となっていました。

アムール不動産の取り組み

当社では、買取金額の提示とあわせて「相場での仲介販売も可能である」ことを丁寧にご説明しました。
ちょうど同時期に、当社のお客様の中に太郎丸周辺で土地を探している買主様がいたため、売主様の許可を得たうえで物件をご紹介。
エリアの希少性と立地の良さを活かし、相場価格で購入していただけるよう交渉を進めました。

結果

太郎丸は人気エリアで売物件が少なく、すぐに買主様から前向きなご検討をいただきました。
その結果、他社が提示していた買取金額よりも高い相場価格での成約が実現。
売主様からは「遠方でも安心してまかせられた」「買取より良い形で売却できた」とお喜びの声をいただきました。

売却成功のポイント

• 利益重視ではなく、売主様にとって最適な販売方法を提案
• 人気エリアの希少性を活かし、相場価格で早期成約を実現
• 自社顧客ネットワークを活用し、スムーズなマッチングを実現

• 同様のケースで
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どんな状況でも、安心してまかせられるパートナーに

アムール不動産では、空き家や相続、再建築不可といった複雑なご相談にも、状況に合わせた最適な方法で解決へ導いています。大切なのは、物件の条件だけでなく、お客様の背景やご事情にしっかりと耳を傾けること。経験に基づく的確な判断と、地域に根ざしたネットワークを活かし、納得のいく形での売却や活用をサポートしています。「どこに相談すれば良いか分からない」という方も、どうぞ安心して私たちにおまかせください。