ローン返済が難しくなったときの選択肢
任意売却で再出発をサポート

住宅ローンの支払いが厳しくなってきた、離婚後の家をどう扱えばよいかわからない。そんなときに知っておきたいのが「売却」や「任意売却」という方法です。
アムール不動産では、富山市・射水市・立山町を中心に、お客様一人ひとりの事情に寄り添いながら、再出発を支えるお手伝いをしています。

離婚後の家はどうするべき？

離婚後の不動産については、現実的な選択肢として「売却する」か、「どちらかが住み続ける」かの二つがあります。どちらを選ぶかは、住宅ローンの名義や収入状況、今後の生活設計によって大きく変わります。

家を「売却する」場合

夫婦のどちらも住まない、またはローンの返済を継続することが難しい場合は、売却が最も現実的な選択肢です。売却益でローンを完済し、残債がある場合には任意売却を検討することもできます。
物件を手放すことで、金銭関係を整理し、新しい生活への準備がしやすくなるという利点もあります。

家に「どちらかが住み続ける」場合

お子さまの学校や生活環境を変えたくない場合など、どちらかが住み続ける選択もあります。ただし、住宅ローンの名義を変更しないままでは、もう一方の信用情報や資金計画に影響することがあります。
住み続ける場合は、名義の変更やローンの借り換えを行い、将来のトラブルを防ぐことが大切です。

共有名義の不動産を売るには？

• 相続・管理代行の
  ご相談はこちら

任意売却とは？競売との違いとメリット・デメリット

住宅ローンの返済が難しくなった場合、選択肢のひとつとなるのが任意売却です。任意売却とは、金融機関（債権者）の同意を得て、不動産を売却し、その代金で残債を整理する方法です。
通常の売却と同じように市場に出すため、競売に比べて高い価格で売却できる可能性があります。

任意売却の基本的な流れ

• 不動産会社へ相談
• 金融機関（債権者）への売却承諾の交渉
• 一般市場で販売活動を実施
• 契約・決済・精算

任意売却は、裁判所を通さずに自分の意思で売却を進められる方法です。金融機関との調整が必要ですが、早めに行動すれば競売を避けながら、生活を立て直すことができます。

競売との違い

競売は、返済が滞り裁判所により強制的に売却される手続きです。売却価格が低くなるだけでなく、手続きが公開されるため、心理的負担も大きくなります。
一方、任意売却は本人の意思を尊重しながら進められるため、経済的にも精神的にも負担を軽減できる方法です。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

任意売却のメリット・デメリット

任意売却には、競売よりも良い条件で整理できる一方で、金融機関との調整や信用情報への登録など注意点もあります。大切なのは、早めに相談し、状況に合った方法を選ぶことです。
アムール不動産では、専門家と連携しながら最適な解決策をご提案します。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

早めの相談が、再スタートへの第一歩です

住宅ローンの返済や名義の問題は、一人で抱え込むと判断が難しくなりがちです。アムール不動産では、富山市・射水市・立山町を中心に、任意売却や共有名義の整理などを専門家と連携してサポートしています。
状況が深刻になる前に、まずはご相談ください。お客様の新しい生活を見据え、最善の方法を一緒に考えてまいります。