高く売りたい方へ
根拠ある査定と販売力で価値を最大化

「今の家をできるだけ高く売りたい」「相場より少しでも良い条件で売却したい」という方におすすめなのが、アムール不動産の仲介による売却です。
仲介とは、不動産会社が買主を探し、より高い条件で取引を成立させる方法です。相場や販売時期を見極めながら、建物や土地の魅力を最大限に引き出します。
富山市・射水市・立山町で不動産売却をお考えの方は、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

高く売るために必要な3つの考え方

「高く売りたい」と考える方の多くが、最初に悩むのは価格の決め方です。
不動産の売却には、「売り出し価格（希望価格）」と「成約価格（実際に売れた価格）」があります。この2つの差が大きくなると、売却が長期化し、結果的に値下げをせざるを得なくなってしまいます。

アムール不動産では、ただ“高く見せる”のではなく、実際に売れる上限価格を狙う査定を行っています。その結果、仲介成約率は、80%以上（2025年10月時点）。
この“適正な高値”を実現する3つ、「相場の理解」「物件の価値を見抜く力」「買主に伝える方法」についてご説明します。

Point1｜相場を見極める力が高く売却できる第一歩

不動産を高く売るには、まず「相場を正しく理解する」ことが欠かせません。近隣の成約価格をもとに市場を分析し、「高くても売れる上限価格」を見極めることが重要です。
相場より高く出しすぎると、買主からの問い合わせが減り「売れ残り物件」と見なされます。反対に、安く出しすぎると、すぐに売れても本来得られるはずの利益を逃すことになります。
アムール不動産では、富山市・射水市・立山町の成約データや地価動向をもとに、市場の動きを正確に分析。「高すぎず、安すぎない、最も高く売れる価格帯」で販売をスタートします。

Point2｜建物の価値を「再生」という視点で評価

築年数が古くても、丁寧に手入れされた住宅や立地に強みのある物件は、十分に再生価値があります。
アムール不動産では、建築士の資格を持つ代表が、建物の状態・修繕履歴・間取りを確認し、必要に応じてリフォームや清掃のアドバイスを行います。見た目だけで判断せず、「再生できる家」としての価値を正しく評価することで、古い物件でも高値での売却を実現しています。

Point3｜買主様の心を動かす「伝え方」が高値成約を生む

どんなに良い物件でも、魅力が伝わらなければ買主様の目に留まりません。アムール不動産では、物件の特徴を最大限に引き出すために、以下の方法で“伝わる販売”を行っています。

• 360度カメラによる撮影で、オンラインでも室内全体を確認可能
• 広角カメラ撮影により、実際の空間を正確に表現
• 無料のルームツアー動画（自社の公式YouTubeチャンネル）で、室内の雰囲気や設備をリアルに紹介（専任・専属専任契約のみ）

これらの取り組みにより、買主様は現地を訪れずに物件を理解できるため、仲介のデメリットである「内覧の多さ」を抑えつつ、購入意欲の高い方との効率的な商談が可能になります。

「高く売る」というのは、単に強気の価格を付けることではありません。市場の理解・建物の再評価・買主様への訴求力、この3つが揃ってはじめて実現します。
アムール不動産では、データと経験に基づいた販売戦略で、お客様一人ひとりの“納得できる高値売却”をサポートしています。

仲介と買取の違いとは？目的に合わせた選び方を

※表は左右にスクロールして確認することができます。

仲介と買取のどちらが正解ということはありません。「高く売りたい」なら仲介、「早く売りたい」なら買取が基本の選び方です。
アムール不動産では、どちらの方法も対応可能ですので、まずはお客様の状況を伺い、最適なプランをご提案いたします。

• 買取との違いを
  知りたい方はこちら

売主様に寄り添うアムール不動産のサポート体制

不動産を「高く売る」ためには、販売戦略だけでなく、売却の前後をしっかり支える体制が欠かせません。アムール不動産では、売主様の負担を最小限にしながら、安心して取引を進められるよう、段階ごとにきめ細やかなサポートを行っています。

売る前のサポート

• 無料査定と市場分析
  過去の成約データや地価動向をもとに、複数の価格パターンを提示します。「相場より高く売れる根拠」を丁寧にご説明します。
• 登記前のご相談にも対応
  相続や名義変更が終わっていない物件でもご相談いただけます。司法書士などの専門家と連携し、売却準備をスムーズに進めます。
• 事前準備のサポート
  建物点検・測量・境界確認・不用品（残置物）処分など、売却前に必要な手続きを一括でご案内します。

アムール不動産の売却活動

販売活動中のサポート

• 販売状況を定期的に報告
  反響件数や内覧の状況を共有し、次の販売方針を一緒に検討します。
• 内覧の調整・立ち会いもすべて代行
  忙しい売主様に代わり、担当者が責任をもって対応します。360度カメラ・広角撮影・ルームツアー動画を活用し、内覧件数を最小限に抑えながら効果的に販売を進めます。
• 空き家の場合は、売却まで管理費無料
  定期的な換気や郵便物の確認など、基本的な管理を当社が無償で実施します。「遠方で管理できない」「老朽化が心配」といった不安を解消し、売却成立までの期間も安心しておまかせいただけます。
• 交渉・契約も担当者が一括管理
  買主様との条件交渉から契約手続きまで、経験豊富な担当者が対応します。

売却後のサポート

• 引き渡し立会い・相続登記・精算までを丁寧にサポート。
• 確定申告に関するご相談もお受けしております。
• 次の住まい探しや住み替えのご相談にも対応しています。

安心してまかせられる体制

• 代表を含め、全案件に経験豊富なスタッフが直接対応。
• 富山市・射水市・立山町のエリアを熟知し、地域特性に沿った提案を実施。
• 迅速・誠実な対応を大切にし、原則24時間以内の返信を徹底しています。

不動産の売却は、一度きりの大きな決断です。アムール不動産では、売主様の想いを受け止め、「売ってよかった」と心から感じていただけるよう、最後まで寄り添ってサポートいたします。

高く売りたい方へ、まずは査定依頼と無料相談から

不動産を高く売るには、相場を理解し、信頼できるパートナーと戦略を立てることが大切です。
アムール不動産では、富山市・射水市・立山町を中心に、地域に根ざした査定力と丁寧な販売サポートで、納得の高値売却を実現します。「まだ迷っている」「査定だけ知りたい」方も、お気軽にご相談ください。